TIEMPO Además de ser una estancia imprescindible para todo hogar, el cuarto de baño también es un espacio que debe estar al gusto del propietario de la vivienda. Dado que cumple con unas funciones básicas para el aseo y el bienestar de las personas, es necesario que responda a las necesidades de cada persona o familia, por lo que, junto a la cocina, es una de las habitaciones más reformadas.
Lo cierto es que hay muchas razones para acometer obras en él. Por ejemplo, en el caso de las viviendas nuevas, por cuestiones estéticas o de obligada adaptación, para que lo utilicen personas de la tercera edad o con movilidad reducida. Mientras que en el caso de las viviendas de segunda mano también puede haber otro motivo de peso: el renovar sus elementos sanitarios o su fontanería para que su mantenimiento sea óptimo.
En cualquier caso, sea cual sea su necesidad, muchas personas que optan por dar este paso no saben si deben contar con un permiso de obras para reformar su baño. Por eso, en este artículo vamos a responder a esta gran pregunta y a contarte cómo puedes solicitar el tuyo —si es que lo acabas necesitando—.
¿Es necesario solicitar un permiso de obras para reformar un baño?
La respuesta corta es sí. Cada municipio tiene su propia normativa, pero lo recomendable es que te desplaces hasta tu ayuntamiento para informarte sobre las particularidades de tu caso y los requisitos que debes cumplir.
Ten presente que un permiso de obra o licencia de obra es una autorización administrativa que concede una administración pública —como un ayuntamiento—para la ejecución de unas obras de construcción o remodelación. Por lo tanto, se trata de un documento que acredita que el proyecto cumple con la ley y se realiza con las condiciones mínimas exigidas en cuanto a seguridad, salud, medioambiente y urbanismo.
Por lo tanto, y en base a esto, cualquier persona, empresa u organización que tenga previsto realizar obras en una edificación ya existente o que quiera construir una nueva debe solicitar específicamente una licencia de obra. Independientemente del tamaño o la envergadura del proyecto.
¿Hay también que pedir un permiso de obras para reformar el baño a la comunidad de vecinos?
No, no es obligatorio pedir permiso a la comunidad de vecinos para llevar a cabo la remodelación, ya que con el permiso de obras que otorga el ayuntamiento será más que suficiente. Sin embargo, sí es recomendable informar tanto al presidente de la comunidad como a los vecinos más próximos a la vivienda sobre estos planes, para prevenirles sobre las posibles molestias que podrían causarles y sobre su duración.
Si no lo haces, quizá puedas encontrarte con una denuncia por las molestias derivadas de la obra, como el ruido o el desescombro de los materiales.
¿Qué tipo de permiso de obras es necesario en el caso de una reforma de baño?
En España hay que distinguir entre dos tipos principales de obras:
- Obra mayor, consistente en una modificación o ampliación de la superficie del inmueble. Afecta a los cambios de carácter estructural del edificio o al uso de sus espacios, por lo que es necesaria cuando se pretende hacer una rehabilitación integral de la vivienda.
- Obra menor, en la que la remodelación no implica cambios significativos ni variaciones en las superficies. En estos casos, ni la estructura del edificio ni las zonas comunes se ven afectadas.
Cada tipo de obra requiere su licencia específica para llevarse a cabo, si bien en algunos casos —dependiendo del municipio— incluso no es necesario solicitar este permiso, ya que la modificación es muy sencilla y superficial. Por ejemplo, desde 2020 en la Comunidad de Madrid, las obras de poca importancia —como los pintados, alicatados o las renovaciones de la instalación eléctrica— no la requieren.
Esta es la razón por la que es fundamental que te informes sobre lo que indican las ordenanzas del municipio en el que vives. Aunque, por normal general, puedes estar tranquilo/a, ya que el permiso de obras para reformar el baño suele ser de obra menor, toda vez que la remodelación suele afectar solo a aspectos como el suelo, las paredes, los elementos sanitarios, la fontanería o la electricidad. Es decir, no implica la reforma integral de la vivienda o un cambio estructural en el edificio.
¿Cuáles son los trámites para obtener el permiso de obras para reformar el baño?
Como hemos indicado, debes dirigirte a tu ayuntamiento —o un representante que designes, como el responsable de la obra—, y más en concreto, a su área de urbanismo. Podrás hacerlo de forma presencial o telemática, si tu consistorio tiene habilitada esta opción. En este departamento se te facilitará un formulario de comunicación previa, en función del tipo de licencia que quieras solicitar. En este caso, de obra menor.
Tras complementar la información solicitada en el citado formulario, deberás adjuntar la documentación requerida. Habitualmente esta consiste en:
- Fotocopia del DNI del propietario del inmueble donde se van a realizar las obras de reforma del baño.
- Planos del inmueble y proyecto técnico de la obra de reforma. En el caso de las obras menores este no será necesario, aunque sí habrá que detallar las características de la reforma.
- Presupuesto de la obra.
- Materiales que se van a utilizar en esta reforma.
- Firma del contratista o técnico responsable de la obra.
- Un documento que acredite que se han pagado las tasas correspondientes a las actuaciones urbanísticas que se van a realizar.
Tras recibir toda esta documentación, el personal administrativo del ayuntamiento la validará e iniciará el proceso de solicitud. En él, un técnico especializado verificará los papeles y confirmará su legalidad; y, en el caso de que faltara algún dato o hubiera cualquier incidencia, requerirá al solicitante que lo solucione en un plazo máximo de 10 días.
Así, tras la aprobación de la documentación, se procederá a expedir la licencia y le será entregada al solicitante junto a una hoja para la liquidación del impuesto ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras). Este incluye:
- La base imponible (coste real de la obra),
- El tipo de gravamen (indicado por la ordenanza de cada ayuntamiento y que no puede ser mayor del 4 %) y
- La cuota, el resultado de aplicar la base imponible al tipo de gravamen.
¿Tiene caducidad el permiso de obras para reformar el baño?
Sí, así que procura solicitarlo no mucho antes del inicio de la reforma en el baño de tu nuevo hogar. De hecho, su período de validez depende de la dificultad de la obra que se vaya a realizar, algo que determinan los técnicos municipales encargados de procesar la solicitud.
¿Qué puede ocurrir si no solicito la licencia de obra y la llevo a cabo?
Si el ayuntamiento de tu municipio tiene constancia de que estas realizando obras de reforma en tu baño sin la correspondiente licencia, puede iniciar un proceso sancionador. Este implicará la paralización de la obra hasta que tramites el permiso y abones la multa que haya establecido.
Habla con tu ayuntamiento para obtener el permiso de obras que necesitas
Según el ‘Informe sobre el sector de la reforma en España 2021’, una de cada tres reformas parciales (33 %) que se realizan en el país corresponden al aseo. Por lo tanto, la solicitud de un permiso de obras para reformar el baño es un trámite muy común y, por lo general, también muy sencillo.
Pese a ello, conviene darle la importancia que tiene para informar al ayuntamiento de la obra que tienes previsto hacer. Y luego este, en función de lo que figure en sus ordenanzas, será el encargado de determinar los requisitos a cumplir: la expedición de una licencia, el abono de unas tasas por, por ejemplo, el traslado de los escombros, la ocupación temporal de la vía pública, el pago de un impuesto, etc.
Así que ya lo sabes: en caso de duda, infórmate y facilita a tu ayuntamiento toda la información que te pida. ¡Solo así te asegurarás de tener el permiso de obras que necesitas para reformar el baño de tu hogar!
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