Gairebé el 40 % dels espanyols es plantegen canviar d'habitatge després de la pandèmia

12 Maig 2022

Culmia presenta un nou informe en què escolta l'opinió i analitza l'experiència del comprador d'un habitatge a Espanya, des del moment de la cerca fins a la signatura de la propietat.

• Entre els principals motius que empenyen els espanyols a iniciar la recerca d'un habitatge hi ha la possibilitat de gaudir d'una terrassa o jardí, per al 21,5 %, o el canvi de residència per anar a viure a una zona més tranquil·la, 18,8 %.
• 8 de cada 10 compradors d'habitatge a Espanya asseguren que triguen de mitjana menys d'un any a trobar-lo, i entre ells un 26 % només necessita entre un i tres mesos.
• El 49 % de les persones que es troben en procés actiu de cerca d'habitatge opten per un pis en un edifici, seguit de prop pels que prefereixen una casa, el 40 %. El 24,9 % busquen un pis a una urbanització, el 22 % àtics i només el 16,9 % prefereix l'apartament.
• El 20 % dels espanyols desitjarien que el seu veí fos un científic i un 17 % opten pel perfil de l'empresari. Només un 2 % voldrien viure a prop d'un polític.

11 de maig de 2022 – La pandèmia i l'efecte del confinament han modificat les prioritats del comprador d'habitatge a Espanya en totes les fases del procés, des de l'inici de la cerca fins al tancament final de la compra. En concret, gairebé un 40 % reconeix que actualment s'està plantejant un canvi d'habitatge del qual, en línies generals, prioritza espais més grans, disponibilitat de terrassa o jardí o fins i tot la possibilitat de gaudir d'una zona més tranquil·la.

Aquestes són algunes de les conclusions de l'informe 'El viatge del comprador a Espanya' encarregat per Culmia. Elaborat per la firma demoscòpica Sigma2, ofereix una radiografia actual del perfil del demandant d'habitatge a Espanya a partir d'enquestes realitzades durant aquest any a una mostra de més de 1.800 ciutadans amb més de 26 anys residents a les comunitats autònomes amb més habitants (Comunitat de Madrid, Catalunya, Andalusia, València, Galícia i País Basc).

Segons les dades de l'informe, aquesta cerca d'espais més amplis respon principalment al perfil mitjà de l'actual comprador d'habitatge a Espanya, que en la seva majoria (57 %) inclou 3 o més integrants a la llar, seguit de les parelles (30 %). Per contra, només un 9 % de les persones que actualment es troben en procés de cerca viuen soles.

Amb independència del tipus d'habitatge, després del confinament, ara l'espai és més valorat que mai. La majoria, el 54 % dels compradors, busquen una mitjana de 3 habitacions; el 24,1 % prefereixen dues habitacions; i un 17 % busquen 4 habitacions o més. Només un 3 % opten per una habitació. 

La majoria de les persones a Espanya que busquen habitatge ja tenen una residència pròpia. Gairebé la meitat, un 47,7 %, viuen en propietat, i només un 14 % està buscant mentre resideix a l'habitatge familiar. En aquest punt, destaca el 24,5 % de persones que viuen actualment en règim de lloguer i que busquen un actiu en propietat, en línia amb l'actual tendència del mercat residencial.

L'habitatge nou, principal dinamitzador del mercat

L'habitatge nou continua sent el principal dinamitzador del mercat immobiliari a Espanya. Un 43 % dels espanyols reconeixen que es troben en ple procés de cerca d'un habitatge nou en propietat, davant del 33 % que prefereix la de segona mà. Amb un 14 %, el règim de lloguer continua sent el menys demandat entre els que cerquen un habitatge al nostre país, repartint-se a parts iguals entre les persones que busquen lloguer nou (7 %) i de segona mà (7 %).

Quant al perfil d'habitatge que desitgen els espanyols, el pis es manté al capdavant, si bé la casa ha guanyat terreny després de la pandèmia. El 49 % de les persones que es troben en procés actiu de cerca opten per un pis en un edifici, seguit de prop pels que prefereixen una casa (40 %). En línia amb aquesta tendència cap als espais oberts, el 24,9 % assegura que optarà per un pis en una urbanització, el 22 % els àtics i només el 16,9 % prefereix l'apartament.

Principals motius del canvi d'habitatge

La pandèmia ha modificat les prioritats del perfil tipus del comprador i, juntament amb les residències més espaioses, es valoren ara altres aspectes més enllà de l'interior. Entre els principals motius que han empès els espanyols a iniciar la recerca d'un habitatge, el 21,5 % reconeix la possibilitat de tenir terrassa o jardí com el principal, i el 18,8 % assegura que busca canviar d'habitatge per gaudir d'una zona més tranquil·la. La manca d'espai (16,9 %), la possibilitat de disposar d'un habitatge d'obra nova (16,6 %) i el canvi de lloc de residència (15,3 %) són els altres motius de cerca. 

Sobre la ubicació, els compradors potencials es mostren poc inclinats a la mobilitat geogràfica o als canvis que suposin grans distàncies. El 36,4 % assegura que busca un habitatge a la mateixa ciutat i fins i tot al mateix barri on viuen actualment; un 23,5 % busca un lloc una mica més cèntric de la mateixa ciutat i un 20,9 % prefereixen quedar-s'hi, però una mica més lluny del centre.  En menor mesura, només un 13,7 % amplia l'abast i busca a la mateixa àrea metropolitana més lluny del centre, el 13,5 % a la mateixa àrea metropolitana però una mica més cèntric, un 10,7 % en una altra ciutat de la mateixa comunitat autònoma i un 4,2 % busca canviar de ciutat per marxar a una altra regió. 

Procés de cerca: més digitalització i suport de la família

L'informe “El viatge del comprador a Espanya” de Culmia també revela algunes qüestions relacionades amb el moment de prendre la decisió i l'assessorament posterior. En aquest sentit, els espanyols tendeixen a deixar-se aconsellar i acompanyar per les persones que consideren més properes. Un 62,1 % reconeixen que són els consells de familiars i amics els que més valoren per prendre la decisió, i un 39,5 % assegura que valora més els consells d'algun professional del sector. El 25,1 % afirma que prefereix fer una passejada prèvia per la zona on comprarà i demanar consell als veïns; un 23,3 % declara que es refia de les valoracions que troba a portals o blogs de referència i només un 7 % assegura que valora els consells provinents d'algun company de feina.

Sobre els mètodes més utilitzats per iniciar la recerca d'habitatge a Espanya, els canals digitals, i en concret els més especialitzats en el sector immobiliari, guanyen cada cop més terreny. Un 65 % assegura que realitza aquestes cerques a través de portals immobiliaris, el 30,9 % fa ús del cercador Google per trobar diferents opcions i un 29,9 % visita el web dels promotors per analitzar la seva oferta o consulta un agent immobiliari. Crida l'atenció que, per fer la cerca, el 21,3 % realitza la consulta directament a les seves amistats. Finalment, entre els canals menys utilitzats hi ha les xarxes socials, amb un 14,7 %, i els punts directes de venda, amb un 8,4 %.

Pel que fa a l'assessorament i acompanyament, el paper que juguen les promotores durant tot el viatge de compra és valorat pels espanyols com a fonamental. Els aspectes més ben considerats en relació amb les promotores tenen a veure amb el coneixement del producte (30 %), l'assessorament en matèria de finançament (22 %) i les facilitats per a les gestions administratives necessàries, com arres i impostos (16 %). Els materials promocionals i d'informació (15,9 %) i la cerca personalitzada d'un immoble que s'ajusti a les necessitats (12,7 %) són altres dels aspectes que més valoren els compradors del servei promotor. 

La sostenibilitat i una conscienciació més gran amb l'entorn tenen cada vegada més presència com a factors de decisió a l'hora de comprar un habitatge. Més de la meitat dels compradors, el 51 %, situen la influència de l'eficiència en la despesa elèctrica i l'ús d'energies renovables com els aspectes sostenibles més valorats al nou habitatge, per davant de la qualitat ambiental i el control tèrmic, el 20 %, i el consum d'aigua, el 15 %. La domòtica i la tecnologia són els aspectes menys valorats, amb un 3 %.

Pel que fa al temps que els espanyols dediquen a comprar un habitatge, l'informe de Culmia revela que hi ha una certa celeritat en el procés, ja que 8 de cada 10 compradors dediquen menys d'un any a aquesta tasca. D'aquesta xifra, un 26 % assegura que van destinar al procés de cerca entre un i tres mesos, el 22,6 % entre tres i sis mesos i un 20,4 % entre sis mesos i un any. Només el 10 % va dedicar entre un i dos anys, i un 8,8 % més de dos anys.

El veí preferit dels espanyols

L'informe “El viatge del comprador a Espanya” també reflecteix algunes dades curioses del comportament dels espanyols a casa, moltes relacionades amb la nova normalitat un cop acabada la pandèmia. De fet, el 40 % dels enquestats assegura que el primer que fa en arribar a casa és treure's les sabates. Deixar les claus, un 20 %, i saludar la família, un 18 %, són la segona i la tercera opció respectivament. 

Sobre les preferències dels espanyols a l'hora d'escollir veí, el 19 % voldria que fos un científic. Un 17 % es decanta pel perfil de l'empresari, el 11,2 % preferiria un actor o actriu i només un 2 % voldria conviure amb un polític. Els toreros, amb un 1 % de les preferències, ocupen la darrera posició. 

Finalment, entre les situacions més compromeses en què els espanyols han trobat els seus veïns, més de la meitat dels espanyols, el 57 %, reconeix haver sentit els seus veïns discutir alguna vegada, i un 27 % assegura haver-los vist embriacs.

Espai ‘Vitamina Home’ i anàlisi de les necessitats del nou comprador

Després de la presentació de l'informe, a càrrec de Beatriz Toribio, experta en el mercat immobiliari, hi va haver temps per analitzar des de Casa Decor les noves tendències residencials sorgides després de la pandèmia, en què s'identifica la llar com a espai de felicitat, racionalitzat i construït sobre la base de la sostenibilitat i la innovació. Amagoia Eizeaguirre, coach experta d'Habituatea, Virginia Gasch, fundadora de l'estudi d'interiorisme VG Living i Cristina Ontoso, directora comercial i de màrqueting de Culmia, van oferir la seva experiència des de la triple perspectiva de client, interiorista i promotora.

En línia amb les conclusions generals desgranades a l'informe “El viatge del comprador a Espanya”, segons les quals l'interiorisme i el confort juguen ara un paper important per al confort de la família a la llar, Culmia ha creat un concepte conegut com a Vitamina Home, que aspira a reivindicar una forma de desenvolupar habitatges centrada en les necessitats reals de les persones que les habiten, prioritzant-ne el benestar i la felicitat.