Gestión de suelo

¿Qué es un Suelo en Desarrollo?

Es un conjunto de parcelas incluidas en un ámbito o sector urbanístico que requiere desarrollo urbanístico, delimitadas por un instrumento de planeamiento general que las clasifica y califica, requiriendo un instrumento de planeamiento de desarrollo e instrumentos de gestión urbanística para alcanzar la condición de solares.

¿Cuáles son las Clases de Suelo?

Aunque dependerá de la legislación vigente de cada Comunidad Autónoma, estas son fundamentalmente las diferentes clases de suelo: urbano, urbanizable y no urbanizable.

Suelo urbano: (i) suelo urbano consolidado (solares, sin gestión urbanística pendiente y como mucho con ejecuciones menores de la urbanización de forma puntual) y (ii) suelo urbano no consolidado (pendiente de transformación urbanística ya sea porque está a falta de las cesiones urbanísticas o de urbanizar o de reparcelar, a pesar de que pudiera formar parte de la trama urbana o estar colindante con ella).
Suelo urbanizable: suelo apto para ser desarrollado y poder alcanzar el estatus de urbano mediante su transformación urbanística.
Suelo no urbanizable: suelo que se halla excluido del proceso urbanizador y por ello no puede estar afectado por actuaciones de transformación urbanística, debido fundamentalmente a los valores que representa que deben ser objeto de protección.

¿Cuáles son las principales Fases de un Suelo en Desarrollo?

Planeamiento: fase de ordenación y concreción de los usos del suelo del sector y de sus intensidades, asignación de derechos y obligaciones para los propietarios del suelo y de la regulación de la actividad administrativa urbanística en la fase posterior de gestión.
Gestión: fase donde se llevan a cabo las tramitaciones encaminadas a la transformación física y jurídica de las fincas, con la redacción y tramitación de los proyectos de urbanización y reparcelación, hasta la inscripción de las fincas de resultado en el Registro de la Propiedad.
Obras de urbanización: fase de transformación física de los terrenos que comprende la totalidad de las obras necesarias a ejecutar para poder convertir un suelo en desarrollo en solares aptos para la obtención de licencia de obras y primera ocupación.

¿Objetivo de la gestión de un Suelo en Desarrollo?

Transformar física y jurídicamente los suelos en desarrollo (suelos urbanizables o suelos urbanos no consolidados) a suelos urbanos consolidados (solares), para que sean aptos para su promoción, incrementando su liquidez y valor respecto a su situación originaria.

Gestión de suelo

¿Qué es un Suelo en Desarrollo?

¿Cuáles son las Clases de Suelo?

¿Cuáles son las principales Fases de un Suelo en Desarrollo?

¿Objetivo de la gestión de un Suelo en Desarrollo?

Suelo en desarrollo